Uzyskanie pozwolenia na budowę
Centralnym organem administracji rządowej w sprawach określonych w ustawach: Prawo
budowlane i o wyrobach budowlanych jest Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (GINB).
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego wykonuje swoje zadania przy pomocy Głównego
Urzędu Nadzoru Budowlanego.
Zbiór przepisów dotyczących prawa budowlanego określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.
(Dz. U. z dnia 25 sierpnia 1994 r.).
Składa się ona z kilkunastu rozdziałów mówiących o:
– przepisach ogólnych, dotyczących prawa budowlanego,
– samodzielnych funkcjach technicznych w budownictwie,
– prawach i obowiązkach uczestników procesu budowlanego,
– postępowaniu poprzedzającym rozpoczęcie robót budowlanych,
– budowie i oddawaniu do użytku obiektów budowlanych,
– utrzymaniu obiektów budowlanych,
– katastrofach budowlanych,
– organach państwowego nadzoru budowlanego,
– przepisach karnych,
– odpowiedzialności zawodowej w budownictwie,
– przepisach przejściowych i końcowych.
Procedury uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę
W budownictwie występują dwa rodzaje dokumentacji:
– prawna,
– techniczna.
Do dokumentacji prawnej zaliczamy lokalizację ogólną (stwierdzenie potrzeby danej
inwestycji na danym terenie) i lokalizację szczegółową (określa dokładnie w którym miejscu ma stanąć
obiekt).
Do dokumentacji technicznej zaliczamy wszystkie uzgodnienia z dostawcami, np. wody,
energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu. Bez tych uzgodnień nie można projektować danej
inwestycji, a bez uzyskania zgody (pozwolenia) – rozpoczynać budowy.
Projekt powinien być wykonany przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia
budowlane będącą członkiem właściwej izby samorządu zawodowego. Szczegółowy zakres
i formę projektu budowlanego określa rozporządzenie Ministerstwa Infrastruktury z dnia
03 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr
120, poz. 1133 z 2003 r.).
Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w „decyzji o warunkach
zabudowy zagospodarowania terenu”, zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym. Projekt powinien zawierać:
– projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie,
– projekt architektoniczno-budowlany,
– stosownie do potrzeb:
– oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii,
wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci
wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych,
telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych,
– oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą
publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych,
– w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno – inżynierskich oraz geotechniczne
warunki posadowienia obiektów budowlanych,
– decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia
w przypadku przedsięwzięcia): określonego w art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 27
kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627 z
późniejszymi zmianami.
W zależności od rodzaju inwestycji do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę mogą
być wymagane uzgodnienia i dokumenty z różnymi instytucjami np.: Urząd Miasta –
Wydziałem Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska Urzędu Miasta.
Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w Starostwie Powiatowym danej miejscowości w biurze podawczym. Do wniosku dołącza się następujące dokumenty.
WYMAGANE DOKUMENTY:
1. „Wniosek o pozwolenie na budowę/rozbiórkę” (WUiAB).
2. Załączniki:
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania terenem na cele budowlane
(WUiAB), może to być np. akt notarialny nabycia działki+ opinia o przekształceniu gruntu na cele budowlane (opinię taką wydaje się na wniosek inwestora)
– warunki techniczne dostawy gazu do celów socjalno-bytowych lub grzewczych
wydane przez Zakład Gazowniczy,
– warunki techniczne dostawy wody na cele bytowo-gospodarcze i warunki odprowadzenia ścieków bytowych wydane przez zakład wodociągowy
– warunki zasilania budynku w energię elektryczna wydane przez zakład energetyczny (tzw. zgoda na zasilanie budynku energią elektryczną)
– opinia dotycząca stanu technicznego istniejących przewodów wentylacyjnych,
dymowych i spalinowych wraz ze wskazaniem możliwości podłączenia pieca
gazowego i wentylacji pomieszczenia wykonana przez Mistrza Kominiarskiego lub
osobę posiadającą uprawnienia budowlane o odpowiedniej specjalności,
– wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego gruntu (wydany przez gminę na wniosek inwestora)
– upoważnienie udzielone osobie działającej w imieniu inwestora.
– projekt budowlany w 4 egzemplarzach, przy czym: przy uzyskiwaniu pozwolenia na budynek nowy wymagane sa osobne projekty, 1. architektoniczno-budowlany, 2 – instalacji wod-kan, 3 – instalacji grzewczej, 4- instalacji elektrycznej, 5- instalacji gazowej (jeśli takowa istnieje). Jeśli projekt dotyczy tylko przebudowy obiektu lub rozbudowy domu o nowe pomieszczenia, bierze się pod uwagę tylko te instalacje, które występują w projektowanej części. Z czterech egzemplarzy projektu dwa zostają w starostwie powiatowym, jeden jest dla wykonawcy, a jeden dla inwestora jako archiwum.
3. Do wglądu:
– uprawnienia projektanta.